หลักการซื้อคอนโดสำหรับซื้อขาย


คอนโดติดรถไฟฟ้า ลาดพร้าว

หลายๆคนอาจจะกำลังมองหาคอนโดสำหรับการซื้อขายมากกว่าอยู่เอง ซึ่งเป็นอีกหนึ่งการลงทุนที่น่าจับตามอง แต่จะเลือกคอนโดในการซื้อขายยังไงดีล่ะ วันนี้เรามีหลักการซื้อคอนโดสำหรับซื้อขายมาฝาก

ทำเลดี ใจกลางย่าน CBD

จะค้าขายก็ต้องปักหลักในย่านธุรกิจจริงไหม ตลาดคอนโดมิเนียมก็เช่นกัน เพราะปัจจุบันคนกรุงเทพฯ มีไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไป นิยมพักอาศัยในเมือง ใกล้ที่ทำงาน ใกล้แหล่งชุมชน เพราะอยู่ใกล้สถานที่สำคัญ รวมทั้งสัญจรไปไหนมาไหนสะดวก จึงเกิดคำว่าย่าน CBD หรือ Central Business District ขึ้นมา หรือแปลง่ายๆ ว่าเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่เหมาะกับการทำธุรกิจมากๆ

การซื้อขายคอนโดที่อยู่ในย่าน CBD จึงไปได้สวย ตัวอย่างเช่นคอนโดติดรถไฟฟ้า ลาดพร้าว เพราะสามารถตั้งราคาขายได้ตามความต้องการของตลาดที่ยังคงคึกคัก ยิ่งคอนโดยุคนี้สร้างโครงการติดรถไฟฟ้า ติดทางด่วนสายสำคัญ ห้างสรรพสินค้า และอยู่ใจกลางย่านธุรกิจมากขึ้น ก็เพื่อดึงดูดให้กลุ่มผู้ต้องการที่พักอาศัยในย่านนี้ตัดสินใจซื้อขายได้ง่ายขึ้น เพราะฉะนั้นถ้าอยากลงทุนคอนโด ก็เริ่มที่คอนโดใจกลาง CBD ก่อนเลย

อัตราเข้าพักสูง

แน่นอนว่าจะซื้อขายคอนโดให้ปัง หาคนเช่าอยู่ให้เป๊ะ ก็ต้องศึกษาอัตราการเข้าพักในพื้นที่ด้วยว่าในพื้นที่นั้นมีประชากรเท่าไหร่ มีความสะดวกสบายอะไรให้ผู้เข้าพักบ้าง แล้วจึงนำมาประกอบการพิจารณาว่าคอนโดที่เล็งไว้จะได้รับความสนใจหรือการตอบรับอยู่ในเกณฑ์ดี เพราะส่งผลถึงผลตอบแทนในการปล่อยเช่า (Yield%) ยิ่งเป็นคอนโดมิเนียมในย่านธุรกิจ หรือพื้นที่พักอาศัยยอดฮิต ก็ควรเลือกคอนโดที่สร้างเสร็จและพร้อมอยู่ เพราะจะตอบโจทย์ความต้องการได้ทันที

มองเห็นอนาคตที่ดีของการลงทุน

การเลือกลงทุนในคอนโดพร้อมอยู่มีข้อได้เปรียบค่อนข้างมาก เพราะจะรู้รายละเอียดของโครงการได้อย่างชัดเจน เห็นห้องจริง และสภาพแวดล้อมจริง เพื่อนำมาประกอบการพิจารณาว่าคอนโดที่เล็งไว้จะขายได้ในราคาที่ดีกว่าเก่ากี่เปอร์เซ็นต์ หรือสามารถปล่อยเช่าให้ผู้พักอาศัยโดยเพิ่มกำไรได้มากน้อยเพียงใด หากคอนโดที่คุณลงทุนอยู่ในย่านธุรกิจ หรือมีความต้องการของตลาดสูง แน่นอนว่าคงสร้างกำไรให้คุณได้อย่างน่าประทับใจ 

สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

คนอยู่อาศัยไม่ต้องการห้องเปล่าฉันใด คนซื้อต่อ หรือเช่าอยู่ก็ไม่ได้อยากรับภาระตกแต่งภายในฉันนั้น เพราะฉะนั้นคุณควรเลือกคอนโดที่มีการตกแต่งพร้อมอยู่ โดยพิจารณาจากรสนิยม การดีไซน์ รวมทั้งความสวยงาม ของแต่ละโครงการเพื่อนำมาวิเคราะห์ว่ารูปแบบไหนเหมาะกับกลุ่มลูกค้าที่ต้องการขายต่อ หรือปล่อยเช่า รวมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ หรือส่วนกลางที่ครอบคลุมและตอบโจทย์การใช้ชีวิต