คอนโดมิเนียม อพาร์ทเม้นท์ แมนชั่น แฟลต แตกต่างกันอย่างไร


Lazudi

ที่พักอาศัยที่เราพอจะรู้จักนั้นมีอยู่หลายประเภท ทั้งที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างเช่น อาคารพาณิชย์ ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และที่พักอาศัยแนวสูงอย่างคอนโดมิเนียม อพาร์ทเม้นท์ แมนชั่น แฟลตซึ่งในส่วนของที่อยู่แนวสูงนี้ เราจะสังเกตได้ว่ารูปลักษณ์หน้าตาของที่อยู่อาศัยแนวสูงนี้มีความคล้ายคลึงกัน แต่กลับมีชื่อเรียกที่แตกต่างกันออกไป เช่น ตอนเราเห็นประกาศขายคอนโดในกทม. หรือเห็นป้ายให้เช่าอพาร์ทเม้นท์ จึงทำให้เราอาจจะสับสน แยกแยะกันไม่ออกว่าอะไรเป็นอะไร มีความแตกต่างกันอย่างไร ทำไมเรียกไม่เหมือนกัน แล้วมีความเป็นมาอย่างไร ในวันนี้ทาง Lazudi จะพาทุกคนมาทำความเข้าใจทั้งหมดกัน

คอนโดมิเนียม 

  • เป็นอาคารที่อยู่อาศัยแนวสูงรูปแบบหนึ่ง ที่ให้บริการห้องพักในรูปแบบของการซื้อขายขาด โดยความพิเศษของคอนโด คือห้องที่ซื้อมานี้จะถือเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของห้องเลย เท่ากับว่าอาคารทั้งอาคารจะถูกแบ่งกรรมสิทธิ์กันออกไปตามแต่ห้องของแต่ละคน นอกจากนี้ พื้นที่ทางเดิน สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง รวมถึงที่ดินที่ตั้งอาคาร ก็เป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของห้องทุกคนที่มีสิทธิ์ร่วมกัน ราคาคอนโดจึงสูงเพราะเป็นราคาขาย ต่างจากที่อยู่อาศัยรวมแบบอื่นที่จะเป็นราคาเช่า มีสิ่งอำนวยความสะดวกเต็มที่ และผู้พักอาศัยมีสถานะเป็นเจ้าของร่วมในส่วนกลาง และมีนิติบุคคลจัดตั้ง เพื่อดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง มีหลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะ Low Rise (ไม่เกิน 8 ชั้น) หรือ High Rise (เกิน 8 ชั้น หรือ 21 เมตร) ซึ่งส่วนใหญ่จะเจอการขายคอนโดแบบ High Rise ในกทม. เยอะ

อพาร์ทเม้นท์

  • อพาร์ทเม้นท์ เป็นอาคารที่ให้บริการคล้ายกับหอพัก เป็นการให้เช่ารายเดือน ทำสัญญาเช่าเป็นรายปี ราคาจะอยู่ในระดับถูก–ปานกลาง อาจมีสิ่งอำนวยความสะดวก หรือไม่มีก็ได้ ลักษณะห้องจะมีความเป็นห้องส่วนตัว โดยกรรมสิทธิ์ทั้งอาคารจะอยู่ที่เจ้าของอพาร์ทเม้นท์ หลายแห่งจึงมักมีการกำหนดกฎเกณฑ์เข้มงวดที่ผู้เช่าต้องปฎิบัติตาม เช่น ห้ามทำอาหาร ห้ามเลี้ยงสัตว์ ห้ามส่งเสียงดัง เป็นต้น

แมนชั่น

  • แมนชั่นจะมีลักษณะคล้ายกับอพาร์ทเม้นท์ ที่มีความหรูหรามากกว่า มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่า มีขนาดใหญ่กว่า อพาร์ทเม้นอาจเป็นสตูดิโอห้องเดียว แต่แมนชั่นอาจเป็นห้องขนาดใหญ่ที่มีการแบ่งห้องด้านในย่อยๆอีกก็ได้ การครอบครองอาคารเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของเพียงผู้เดียวเหมือนเดิม ราคาจะอยู่ในระดับปานกลาง – สูง โดยรวมแล้วแมนชั่นจะลักษณะเป็นเหมือนอพาร์ทเม้นท์ที่ยกระดับขึ้น และทำตัวก้ำกึ่งระหว่างหอพัก กับ โรงแรม

แฟลต

  • แฟลต คือการสร้างที่อยู่อาศัย เพื่อทดแทนชุมชน (สลัม) เป็นการยกระดับฐานะชีวิตของพลเมือง และแก้ปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยของชนชั้นแรงงาน การออกแบบง่าย ไม่ซับซ้อน เป็นกล่องทรงสูง เรียบๆ สูงไม่เกิน 8 ชั้น โดยมากพบเพียง 4 ชั้น ประเทศไทยได้นำรูปแบบการสร้างที่อยู่อาศัยแบบนี้มาใช้ นั่นคือการสร้าง บ้านเอื้ออาทร นั่นเอง

ทั้งหมดนี้คือลักษณะ ความแตกต่างของคอนโดมิเนียม อพาร์ทเม้นท์ แมนชั่น แฟลตที่ได้นำเสนอกันไป หวังว่าบทความนี้จะช่วยในการตัดสินใจเลือกเช่า ซื้อ ขายคอนโด หรืออพาร์ทเม้นท์ในกทม หรือที่ต่างๆของท่าน